Ипотечный калькулятор

Как считается платёж

Ипотека считается той же формулой, что и обычный кредит: месячная ставка — это годовая, делённая на 12, а платёж зависит от суммы, ставки и срока.

Главное отличие ипотеки — срок. За 20 лет проценты успевают накопиться на сумму, которая в разы превышает сам кредит, поэтому платёж, комфортный для бюджета сегодня, обходится дорого за весь срок.

Дифференцированный платёж на ипотеке заметно выше в начале: тело долга гасится равными частями, и первые платежи могут быть заметно больше аннуитетных, зато переплата меньше.

• Считаем месячную ставку: годовая ставка ÷ 12.
• Начисляем проценты за месяц на остаток долга.
• Гасим часть тела долга: при аннуитете — по формуле, при дифференцированном — равными долями.
• Повторяем до конца срока, последний платёж закрывает остаток ровно в ноль.

Что учитывает калькулятор

Сумму кредита, ставку, срок и тип платежей: ежемесячный платёж, сумму всех выплат и переплату по процентам.

Чего калькулятор не учитывает: страховку (жизни, имущества, титула), комиссии банка, материнский капитал и субсидии, переменную ставку после окончания льготного периода, налоговый вычет и досрочные погашения. Эти суммы нужно учитывать отдельно.

Пример расчёта

Ипотека 6 000 000 ₽ на 20 лет (240 месяцев) под 17% годовых, аннуитетный платёж: 88 008,03 ₽ в месяц, всего выплат 21 121 933,31 ₽, переплата 15 121 933,31 ₽ — больше суммы кредита в два с половиной раза.

Та же ипотека с дифференцированными платежами: первый платёж 110 000 ₽, последний 25 354,17 ₽, всего выплат 16 242 500 ₽, переплата 10 242 500 ₽.

Суммы по умолчанию можно заменить на свои — например, уменьшить кредит на размер первоначального взноса или материнского капитала.